Prawo budowlane
Od wielu lat doradzamy przedsiębiorstwom budowlanym i firmom deweloperskim. Z tego powodu mamy bogate doświadczenie w prowadzeniu spraw z zakresu szeroko pojętego prawa budowlanego. Oferujemy kompleksową pomoc prawną w przygotowaniu i realizacji inwestycji budowlanej na każdym jej etapie – począwszy od analizy stanu prawnego nieruchomości i nabycia praw do niej oraz uzyskania wymaganych pozwoleń lub innych decyzji administracyjnych oraz w trakcie prowadzenia prac budowlanych, po oddanie budynku do użytkowania i przekazanie go lokatorom lub najemcom.
Odszkodowanie za wady budowlane
W przypadku zaistnienia wad budowlanych, nabywcom nieruchomości przysługuje od dewelopera szereg roszczeń na podstawie których mogą oni dochodzić swoich praw. Jednym z nich jest możliwość uzyskania odszkodowania za wady budowlane.
Niektóre usterki budowlane ujawniają się po upływie kilku lat od chwili odbioru nieruchomości od dewelopera. Należy odróżnić je od wad eksploatacyjnych, tj. spowodowanych użytkowaniem nieruchomości, w szczególności niewłaściwym.
Spór z deweloperem
Do sporu z deweloperem może dojść na każdym etapie realizacji zawartej umowy deweloperskiej oraz na gruncie różnych jej postanowień. Dlatego tak bardzo ważne jest odpowiednie jej zredagowanie, a absolutnym minimum – jej przeczytanie przed złożeniem pod nią podpisu.
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości co do jej treści lub niezrozumienia poszczególnych postanowień, warto zasięgnąć rady prawnika. Zaoszczędzi to stresu oraz nieporozumień z deweloperem na przyszłość. W przypadku natomiast, kiedy spór z deweloperem jest już nieunikniony, dobrze jest mieć u boku doświadczonych doradców.
Decyzja o warunkach zabudowy
Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest podstawowym oraz początkowym stadium inwestycji budowlanej, polegającej na budowie mieszkalnego budynku jednorodzinnego, która ma zostać zrealizowana na obszarze, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Musi ją uzyskać zarówno inwestor indywidualny, jak i deweloper.
Ponadto uzyskania decyzji o warunkach zabudowy wymaga inwestycja polegająca na zmianie zagospodarowania terenu – czyli przede wszystkim na budowie obiektu budowlanego albo też na wykonaniu jakichkolwiek innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania całego obiektu budowlanego bądź też jego części.
Pozwolenie na budowę
Przejście drogi administracyjnej, którą wieńczy otrzymanie pozwolenia na budowę, jest niekiedy żmudne i czasochłonne. Wymaga przedłożenia organowi, przed którym toczy się postępowanie administracyjne, szeregu dokumentów: od projektu budowlanego po oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Wszelkie nieprawidłowości lub nieścisłości muszą być na wezwanie organu uzupełniane na bieżąco. W przeciwnym razie zamiast pozwolenia umożliwiającego prowadzenie prac budowlanych możemy otrzymać decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia warunkującego rozpoczęcie prac budowlanych.
Umowa deweloperska
W dniu 29 kwietnia 2012 r. weszła w życie ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ustawa ta w sposób kompleksowy uregulowała stosunki pomiędzy deweloperem, a nabywcą lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a także określiła jakie postanowienia muszą znaleźć się w treści umowy deweloperskiej.
Zazwyczaj przed zawarciem umowy, deweloper przekazuje potencjalnemu klientowi wzorzec umowy, którym się posługuje. Zapoznanie się z nim jest bardzo ważne, nawet wówczas gdy z zawarciem umowy się nam spieszy. Tylko zrozumiałe przeczytanie mających wiązać nas postanowień pozwala uchronić się przed niekorzystnymi skutkami prawnymi zawartej pospiesznie umowy.
Usunięcie usterek w mieszkaniu przez dewelopera
Usterki pojawiają się nie tylko w mieszkaniach z tzw. drugiej ręki. Zdarza się to także w przypadku mieszkań nowych – zakupionych bezpośrednio od dewelopera. Domy, mieszkania, a niekiedy całe osiedla budowane przez deweloperów nie są pozbawione wad. Jedne można zauważyć od razu podczas prac wykończeniowych, inne dopiero w trakcie urządzania mieszkania.
Jedne pojawiają się szybko, inne dopiero po wielu miesiącach. Niedrożna kanalizacja, pęknięte ściany, wadliwie wstawione okna lub drzwi to tylko niektóre z nich. Jedne „tylko” obniżają estetykę mieszkania, inne – bardziej poważne, skutecznie uniemożliwiają jego użytkowanie.
Spory budowlane
Postępowania, w których najczęściej podejmujemy się ochrony praw i interesów naszych klientów oraz obszary, w których doradzamy, dotyczą:
Zespół odpowiedzialny
Formularz kontaktowy
Odezwiemy się tak szybko jak możliwe.