Usterki pojawiają się nie tylko w mieszkaniach z tzw. drugiej ręki. Zdarza się to także w przypadku mieszkań nowych – zakupionych bezpośrednio od dewelopera. Domy, mieszkania, a niekiedy całe osiedla budowane przez deweloperów nie są pozbawione wad. Jedne można zauważyć od razu podczas prac wykończeniowych, inne dopiero w trakcie urządzania mieszkania.
Jedne pojawiają się szybko, inne dopiero po wielu miesiącach. Niedrożna kanalizacja, pęknięte ściany, wadliwie wstawione okna lub drzwi to tylko niektóre z nich. Jedne „tylko” obniżają estetykę mieszkania, inne – bardziej poważne, skutecznie uniemożliwiają jego użytkowanie.