Строительное право

Мы консультируем строительные и девелоперские компании на протяжении многих лет. По этой причине мы обладаем богатым опытом в рассмотрении дел, связанных с широким спектром строительное право. Мы предлагаем комплексную юридическую помощь в подготовке и реализации строительного проекта на всех этапах - начиная с анализа правового статуса объекта недвижимости и приобретения прав на него и получения необходимых разрешений или иных административных решений, и в ходе проведения строительных работ, вплоть до ввода здания в эксплуатацию и передачи его арендаторам или нанимателям.

В случае обнаружения строительных дефектов покупатели недвижимости имеют ряд претензий к застройщику, на основании которых они могут реализовать свои права. Одним из них является возможность получения компенсации за строительные дефекты.

Некоторые строительные дефекты проявляются в течение нескольких лет с момента передачи объекта от застройщика. Их следует отличать от эксплуатационных дефектов, т.е. дефектов, возникших в результате использования недвижимости, в частности, неправильного использования.

К спору с застройщиком может произойти на любом этапе реализации заключенного соглашение о развитии и на основе различных его положений. Поэтому очень важно правильно составить его и, как минимум, прочитать перед подписанием.

В случае каких-либо сомнений в отношении его содержания или непонимания отдельных положений, стоит обратиться к консультация адвоката. Это избавит вас от стресса и недоразумений с застройщиком в будущем. С другой стороны, если спор с застройщиком уже неизбежен, неплохо иметь на своей стороне опытных консультантов.

Получение решения о зонировании является базовым и начальным этапом строительного проекта, предусматривающего возведение одноквартирного жилого дома на территории, где не действует местный план зонирования. Его должен получить как индивидуальный инвестор, так и застройщик.

Кроме того, для получения решения о зонировании Требуется проект, предусматривающий изменения в застройке участка - то есть, прежде всего, строительство здания или любые другие строительные работы, а также изменение использования всего или части здания.

Прохождение административного пути, который завершается получением разрешения на строительствоиногда является утомительной и длительной. Для этого необходимо представить в орган, в котором ведется административное производство, целый ряд документов: от проекта строительства до декларации о праве на использование объекта недвижимости в целях строительства.

Любые нарушения или неточности должны быть устранены по требованию органа власти. В противном случае вместо разрешения на производство строительных работ мы можем получить решение об отказе в утверждении проекта строительства и выдаче разрешения, обуславливающего начало строительных работ.

29 апреля 2012 года вступили в силу следующие документы Закон от 16 сентября 2011 года о защите прав покупателя жилого или отдельно стоящего дома. Закон всесторонне регулировал отношения между застройщиком и покупателем жилого или отдельно стоящего дома, а также определял, какие положения должны быть включены в содержание соглашение о развитии.

Как правило, перед заключением контрактаРазработчик предоставляет потенциальному клиенту типовой договор, который он использует. Очень важно ознакомиться с этим образцом, даже если вы торопитесь заключить договор. Только понимая положения, которые будут обязательными для вас, вы сможете защитить себя от неблагоприятных юридических последствий поспешно заключенного договора.

Дефекты появляются не только в так называемых подержанных квартирах. Это происходит и с новыми квартирами - купленными непосредственно у застройщика. Дома, квартиры, а иногда и целые жилые комплексы, построенные застройщиками, не лишены дефектов. Некоторые из них можно заметить сразу во время отделочных работ, другие - только во время меблировки квартиры.

Некоторые из них появляются быстро, другие - только через много месяцев. Засорившиеся стоки, потрескавшиеся стены, некачественно вставленные окна или двери - вот лишь некоторые из них. Некоторые "только" ухудшают эстетику жилища, а другие, более серьезные, фактически препятствуют его использованию.

Судебные разбирательства, в которых мы чаще всего защищаем права и интересы наших клиентов, и области, в которых мы консультируем, касаются: