Устранение дефектов квартиры застройщиком

Дефекты появляются не только в так называемых подержанных квартирах. Это происходит и с новыми квартирами - купленными непосредственно у застройщика. Дома, квартиры, а иногда и целые жилые комплексы, построенные застройщиками, не лишены дефектов. Некоторые из них можно заметить сразу во время отделочных работ, другие - только во время меблировки квартиры.

Некоторые из них появляются быстро, другие - только через много месяцев. Засорившиеся стоки, потрескавшиеся стены, некачественно вставленные окна или двери - вот лишь некоторые из них. Некоторые "только" ухудшают эстетику жилища, а другие, более серьезные, фактически препятствуют его использованию.

Ответственность застройщика за физические дефекты например, когда недвижимость: имеет дефекты, снижающие ее стоимость или пригодность к использованию, возникшие в результате ошибки в строительных работах; не обладает свойствами, которые, по заверениям застройщика, она будет иметь (например, квартира лишена солнечного света или вид из нее отличается от гарантированного); не подходит для целей, которые покупатель предполагал при заключении договора, о чем застройщик был уведомлен в то время и не сделал оговорку о таком назначении квартиры; или недвижимость была передана покупателю в неполном состоянии.

Юридические дефекты С другой стороны, это любые отклонения от юридического статуса недвижимости, заявленного в договоре. Они могут заключаться в обременении объекта правами третьих лиц, например ипотекой или сервитутом, или в ситуации, когда застройщик продает объект, который ему не принадлежит.

Гарантия - это обширный институт, который защищает покупателей, под которыми они имеют несколько различных формул, которые в некоторых случаях могут использоваться как взаимозаменяемые.

Если в момент составления акта приема-передачи обнаруживаются недостатки объекта, они должны быть отражены в этом акте. В ответ застройщик обязан направить покупателю акт, в котором признает эти недостатки или отказывается их признавать, указывая причины, по которым он их оспаривает. Признанные дефекты должны быть устранены за его счет в установленный срок.

Если же дефекты были замечены после подписания акта приема-передачи, о них необходимо письменно уведомить застройщика, указав перечень дефектов и требование об их устранении. Если застройщик этого не сделает или начнет оспаривать момент возникновения дефекта, покупателю остается только судебный путь для предъявления претензий.

Покупатели, заключившие договор о развитии до по состоянию на 25 декабря 2014 года. или купившие готовый объект к этой дате, имеют право на 3-летнюю, а не 5-летнюю гарантию застройщика. Это является следствием того, что в 25 декабря 2014 г.. закон вступил в силу от 30 мая 2014 года о правах потребителей, который существенно изменил правила, регулирующие потребительские продажи, включая вопросы гарантийных претензий.

Опытные специалисты из юридические фирмы Они прекрасно разбираются в ситуации и готовят документы, чтобы устранение строительных дефектов прошло в пользу их клиентов. Стоит воспользоваться их помощью и до того, как спор с застройщиком будет иметь судебную форму.