Компенсация за строительные дефекты

Некоторые строительные дефекты проявляются в течение нескольких лет с момента передачи объекта от застройщика. Их следует отличать от эксплуатационных дефектов, т.е. дефектов, возникших в результате использования недвижимости, в частности, неправильного использования.

Это такие дефектыОни вызваны строительными дефектами или ненадлежащим выполнением строительных работ и, как правило, не могли быть обнаружены в момент приемки объекта. Поскольку они могут проявиться по истечении 5 лет с момента подписания акта приема-передачи, в некоторых ситуациях невозможно предъявить претензии на основании установленных законом гарантийных положений, о которых вы можете прочитать в следующих разделах Устранение дефектов в квартире застройщиком.

В такой ситуации остается добиваться выплаты компенсации за причиненный имущественный ущерб из-за ненадлежащего исполнения контракты застройщикаУщерб представляет собой разницу между ценой, уплаченной продавцу для получения права собственности на некачественное имущество, и стоимостью некачественного имущества на момент его передачи покупателю. Ущерб представляет собой разницу между суммой цены, уплаченной продавцу за получение права собственности на бездефектное имущество, и стоимостью бездефектного имущества на момент его передачи покупателю. На компенсацию можно претендовать в течение 10 лет после возникновения ущерба от строительства.

Если в течение первых пяти лет после подписания акта приема-передачи обнаруживаются дефекты, есть выбор, предъявлять ли нам претензии по гарантии или в соответствии с положениями об ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае гарантии покупатель имеет более широкий перечень требований (устранение дефектов, снижение цены и даже расторжение договора).

С другой стороны, компенсация строительных дефектов заключается в обязательстве застройщика выплатить определенную сумму денег.

В случае гарантии покупатель должен доказать наличие дефекта, а в случае требования о возмещении убытков: во-первых, факт ненадлежащего исполнения обязательства застройщиком, во-вторых, размер понесенного материального ущерба и, в-третьих, наличие адекватной причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением обязательства и понесенным ущербом.

Таким образом, в случае гарантии разработчик несет ответственность за само существование дефекта, а в случае возмещения убытков - за ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением договора. Поэтому его ответственность не является, в отличие от гарантийной, абсолютной.

Это связано с тем, что он или она может освободить себя от ответственности, доказав суду отсутствие вины.

На начальном этапе специалист по строительное право проводит тщательный анализ претензий клиента к застройщику и целесообразности судебного разбирательства. Он толкует договор в контексте предусмотренных в нем неустоек и консультирует по вопросам установления права на предъявление требований о возмещении убытков к застройщику в суде - то есть помогает определить, должен ли иск предъявляться собственником помещения или жилищным кооперативом.

От такой профессиональной помощи часто зависит успех в отстаивании своих прав.