Решение о зонировании

Получение решения о зонировании является базовым и начальным этапом строительного проекта, предусматривающего возведение одноквартирного жилого дома на территории, где не действует местный план зонирования. Его должен получить как индивидуальный инвестор, так и застройщик.

Кроме того, для получения решения о зонировании Требуется проект, предусматривающий изменения в застройке участка - то есть, прежде всего, строительство здания или любые другие строительные работы, а также изменение использования всего или части здания.

Решение может быть получено любым человеком. Оно не формирует никаких прав на землю, в отношении которой выдано, и не нарушает чьих-либо имущественных прав. Как инструмент территориального планирования, его задача - определить, не нарушит ли конкретный инвестиционный проект пространственный порядок. Поэтому в нем могут быть указаны допустимая высота здания, ширина фасада, геометрия крыши, расположение на участке и ряд других элементов, значимых с точки зрения градостроительства и эстетики ближайшего окружения.

Решение об условиях строительства выдается по письменному заявлению инвестора. В нем должны быть описаны характеристики планируемого развития и строительства, изменения в использовании земли, здания или его части, а также указан доступ с дороги общего пользования. Решение должно сопровождаться рядом приложений, включая копию основной карты. Заявление облагается гербовым сбором и может быть подано по доверенности.

Решение принимается мэром муниципалитета, города или поселка.. Он определяет тип инвестиций, условия и подробные правила освоения земель и их строительства. Прежде всего, в нем содержатся указания, касающиеся требований охраны и формирования пространственного порядка, обслуживания в сфере технической инфраструктуры и коммуникаций, охраны окружающей среды, здоровья людей, памятников и культурного наследия, включая современную культуру, а также требования по защите интересов третьих лиц. Вместе с решением об установлении условий застройки мы получаем приложение, содержащее текстовую и графическую часть градостроительного анализа.

Решение об условиях строительства истекает, если другой заявитель получает разрешение на строительство на участке, к которому оно относится. Кроме того, компетентный орган государственного управления объявит его утратившим силу, если для данного участка будет принят местный план, положения которого будут отличаться от положений выданного решения.

Весь процесс начинается, когда адвокат быть солиситор обращается в компетентные органы для получения решения об условиях застройки, заполняет необходимые по закону приложения и соответствующие документы. Кроме того, такой адвокат представляет интересы своих клиентов в административных органах - в том числе в случае обжалования решения об установлении условий застройки, а также может подготовить жалобу в административный суд.

Поручение этих формальностей специалисту не только экономит время, но и повышает вероятность положительного исхода юридических дел.