Spór z deweloperem
Do sporu z deweloperem może dojść na każdym etapie realizacji zawartej umowy deweloperskiej oraz na gruncie różnych jej postanowień. Dlatego tak bardzo ważne jest odpowiednie jej zredagowanie, a absolutnym minimum – jej przeczytanie przed złożeniem pod nią podpisu.
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości co do jej treści lub niezrozumienia poszczególnych postanowień, warto zasięgnąć rady prawnika. Zaoszczędzi to stresu oraz nieporozumień z deweloperem na przyszłość. W przypadku natomiast, kiedy spór z deweloperem jest już nieunikniony, dobrze jest mieć u boku doświadczonych doradców.
Spór prawny z deweloperem może mieć różne podłoże
Nieporozumienia na linii nabywca nieruchomości – deweloper mogą powstać z różnych przyczyn:
- opóźnienia w oddaniu nieruchomości,
- stwierdzenia wad budowlanych
- wykonania robót dodatkowych uprzednio nieuzgodnionych.
Odpowiedzialność dewelopera może przyjąć postać odpowiedzialności odszkodowawczej lub z tytułu rękojmi.
W związku z tym radca prawny może w imieniu klienta wystąpić w sprawach z zakresu obejmującego:
- dochodzenie kar umownych oraz odszkodowań z tytułu opóźnienia w oddaniu nieruchomości kupującemu,
- dochodzenie roszczeń związanych z wadami oddanej nieruchomości,
- ochronę interesów klienta przed różnego typu roszczeniami deweloperów,
- sporządzanie i opiniowanie umów o roboty budowlane oraz umów deweloperskich.
Możliwości dochodzenia swoich praw w sporach z deweloperami
W przypadku odmowy usunięcia wad dających się naprawić, możliwe jest domaganie się zapłaty kwoty potrzebnej do ich usunięcia (czyli dokonania naprawy) lub – po uprzednim usunięciu usterek na własny koszt – dochodzenie jego zwrotu.
W tym pierwszym przypadku pamiętać jednak należy o konieczności sporządzenia kosztorysu robót naprawczych, a w każdym przypadku o odpowiednim skompletowaniu dokumentacji uzasadniającej wysokość dochodzonego roszczenia.
Jeżeli deweloper nie zadośćuczynił żądaniu obniżenia ceny z powodu zaistniałych usterek, można przed sądem dochodzić zasądzenia od dewelopera określonej kwoty stanowiącej różnicę pomiędzy wartością rzeczy wolnej od wad a jej wartością obliczoną z uwzględnieniem wad zaistniałych.
W przypadku natomiast uzasadnionego odstąpienia od umowy możliwe jest domaganie się zwrotu kwoty w wysokości, w jakiej została określona w zawartej umowie. Można także dochodzić odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania umowy, jak również z tytułu poniesionej szkody związanej z wystąpieniem wad.
Spór z deweloperem często przybiera postać sporu sądowego
Spór sądowy rozpoczyna przygotowanie pozwu. Na tym etapie prawnicy analizują wszelkie aspekty zasadności dochodzonych roszczeń, w tym terminy ich przedawnienia. Na życzenie mogą one zostać wyjaśnione w pisemnej opinii prawnej. W dalszej kolejności klienci informowani są o tym, w jakim trybie będzie toczyło się postępowanie przed sądem oraz jakie obowiązki dla powodów się z tym wiążą.
Podjęcie współpracy z kancelarią prawną oznacza, że jej przedstawiciel będzie reprezentował klienta na każdym etapie postępowania sądowego, także przed sądem II instancji w postępowaniu odwoławczym. To duży komfort oraz realna możliwość przechylenia szali zwycięstwa na swoją stronę.
